大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于建筑設(shè)計(jì)重復(fù)樓座收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑設(shè)計(jì)重復(fù)樓座收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的解答，讓我們一起看看吧。

想在3號(hào)樓和4號(hào)樓之間選擇，幾號(hào)樓好一點(diǎn)？謝謝[贊]？

建議你選擇購(gòu)買(mǎi)三號(hào)樓。因?yàn)槿?hào)樓的東邊和另外一個(gè)住宅區(qū)的建筑物相隔會(huì)遠(yuǎn)些，間距就會(huì)大很多；再者三號(hào)樓的南邊是二號(hào)樓和北面的二十號(hào)樓間距都還有那么大，視線(xiàn)和采光也會(huì)好些。另外，順便說(shuō)下，你選擇了三號(hào)樓后最好選擇中間套，至于樓層可以考慮在10到15之間選擇。

你好，你已經(jīng)確定了要買(mǎi)中間戶(hù)的魯昂戶(hù)型，那么從3、4座的布局來(lái)看，顯然4座更優(yōu)，相信開(kāi)發(fā)商定價(jià)也會(huì)把4座的中間戶(hù)定價(jià)更高。原因如下：

1、4座正南向望園林，南面的樓座是小高層，只要4座魯昂戶(hù)型買(mǎi)高層，陽(yáng)臺(tái)的視野將特別開(kāi)闊，私密性非常好；

2、3座的南面還是一樣的高層，目前看不清樓距多少，但可以肯定3座的低層不但視野受阻，而且采光將會(huì)受到影響，私密性也差；

3、3座東邊有一條主干道，車(chē)流量會(huì)帶來(lái)明顯的噪音和粉塵，對(duì)于居住體驗(yàn)有打折。4座因?yàn)橛?座的阻隔，會(huì)好很多；

4、4座有東邊戶(hù)和西邊戶(hù)，東邊戶(hù)的視野更高，且沒(méi)明顯西曬，故而選擇4座的東邊戶(hù)魯昂戶(hù)型最優(yōu)。

以上僅供參考！

從你發(fā)的這個(gè)平面圖來(lái)看知道小區(qū)有21棟。21棟的小區(qū)嚴(yán)格來(lái)算，應(yīng)該也算是個(gè)比較大的小區(qū)的。123號(hào)樓的位置旁邊應(yīng)該是有設(shè)計(jì)一條路吧。四號(hào)樓是屬于小區(qū)的中庭位置在三號(hào)樓隔壁。如果戶(hù)型一樣的話(huà)，個(gè)人建議買(mǎi)四號(hào)樓比較好。我是賣(mài)二手房的，房子二手房買(mǎi)賣(mài)靠中庭的永遠(yuǎn)比靠馬路的好賣(mài)。而且靠中庭的這個(gè)位置，未來(lái)的個(gè)情況不會(huì)變化，也不會(huì)影響到你的視野，123號(hào)樓是靠馬路的，未來(lái)旁邊有別的建筑會(huì)對(duì)這個(gè)的視野會(huì)有影響。

4號(hào)樓相對(duì)3號(hào)樓采光條件較好視野寬闊，4號(hào)樓前面是低層樓房遮擋物較少，建議選4號(hào)樓。戶(hù)型來(lái)說(shuō)，2梯四戶(hù)戶(hù)型都是三室，面積01、04相對(duì)較大，如果手頭寬松建議選擇這兩個(gè)戶(hù)型，南北通透，這兩個(gè)戶(hù)型在相同條件下價(jià)格相差無(wú)幾，01比04戶(hù)型稍好，01采光上午比較好，04下午采光可以，夏季暴曬時(shí)間長(zhǎng)相對(duì)01戶(hù)型稍差。02、03戶(hù)型相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件弱的可以選擇。

如果是我當(dāng)然是首選三號(hào)樓的主要原因有二

1、三號(hào)樓臨馬路雖然可能會(huì)有一點(diǎn)吵的可能但如果選稍高一點(diǎn)的樓層這個(gè)問(wèn)題就完全不存在啦，臨馬路最大的好處就是視線(xiàn)寬闊，這個(gè)優(yōu)點(diǎn)太重要了，只有視線(xiàn)寬闊每天的心情都會(huì)好幾個(gè)度，因?yàn)橹挥屑冶旧砭涂蓯?ài)，我們才會(huì)更愛(ài)家和愛(ài)回家。

2、單純就三和四兩個(gè)數(shù)字來(lái)講我也選三，你覺(jué)得呢？

新小區(qū)容積率在多少是合理的？

這問(wèn)題最適合設(shè)計(jì)師回答了，我從日常角度簡(jiǎn)單說(shuō)明下吧！

容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積；

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個(gè)新小區(qū)，容積率在多少是合理的仔細(xì)來(lái)說(shuō)是個(gè)沒(méi)說(shuō)清楚的命題！目前看來(lái)，大家能看到的新房容積率，都是合理的。

原因主要是因?yàn)樗恼Q生，具體如下：

容積率都是政府經(jīng)過(guò)控制性規(guī)劃，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家研究，城市綜合配套和建筑規(guī)劃，對(duì)指定的地塊進(jìn)行合理化評(píng)估，并審批之后的結(jié)果。作為開(kāi)發(fā)商，拿到一塊地后肯定是容積率越高越好，應(yīng)為可以蓋更多面積的房子，取得高收益。之前不規(guī)范的年代，有些開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)和管理不規(guī)范的地方，還是有調(diào)整容積率得可能的。

但在現(xiàn)在，隨著政府管理水平的提高，樓市更方面政策和規(guī)范隨之提高，并且隨著現(xiàn)代化通信的到來(lái)，信息更加透明，調(diào)整容積率得做法已經(jīng)非常少見(jiàn)了。

1、規(guī)范來(lái)說(shuō)純別墅低密小區(qū)，容積率在1.0至1·5才算合理，很舒適，都是多層，樓間距大，景觀園林可以做的出彩。

2、有小高層和高層的容積率2.0以上會(huì)舒服些，合理些。但具體還要看地塊形狀和周邊的建筑元素等，樓座排布設(shè)計(jì)有大學(xué)問(wèn)，不然那么多設(shè)計(jì)師也就不會(huì)那么有名且收入高了。2.0現(xiàn)在可以做高低配，高層舒容積率集中，多層降低，這些都是處理手段。

3、純高層社區(qū)最好不要超過(guò)3.0，不然都成了香港的鴿子籠。高樓林立，鋼筋水泥的世界了。通風(fēng)采光會(huì)受很大影響，綠地景觀也暗無(wú)天日。不過(guò)這個(gè)因城市而已，北京容積率在2.0至3.0高檔豪宅很多，有棕櫚泉、星河灣等等。

容積率還和建筑高度有關(guān)，一般社區(qū)都限高100米，層高三層可以建到33層左右。再高成本增加嚴(yán)重，城市天際線(xiàn)也不好控制。

容積率是個(gè)大問(wèn)題，在同一塊開(kāi)發(fā)用地上，會(huì)有多種不同的組合建筑規(guī)劃，呈現(xiàn)出來(lái)的建筑合理性和舒適性多有區(qū)別，常規(guī)我覺(jué)得也就是以上三個(gè)區(qū)間合理性和舒適性較高了。處理容積率學(xué)問(wèn)很大，是專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

最簡(jiǎn)單的回復(fù)就是，新小區(qū)買(mǎi)房子，容積率越小越好，越小越高端，越小越尊貴。

容積率在多少是合理的分析如下：

1、容積率低于0.3，是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，是高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

10、容積率6.0以上，是摩天大樓項(xiàng)目。

容積率越高，小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑設(shè)計(jì)重復(fù)樓座收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑設(shè)計(jì)重復(fù)樓座收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。