大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于廣東省建筑設計研究院蘿崗的問題，于是小編就整理了4個相關介紹廣東省建筑設計研究院蘿崗的解答，讓我們一起看看吧。

本人是2022年首批入駐科教城的老師，現在要不要先入手科教城？

我個人認為、有條件、有需求還是要買房得、更何況是科教城的老師、可以考慮在科教城附近這邊買一套、可自住也可以投資

原因有4點:

1.房子可以自住也可以投資、因為在這里教書、在附近有房子、自己可以住、那么、如果有一天、調走了、房子又可以賣掉、一舉兩得，

2.房子始終來講隨著發展以及地價、人工成本、市場、國情等等房子還是會往上走的、所以早買早享受、就算是最后最壞的結果是資產高、因為在中國決定一個人的資產是否高低、房產也是一方面、問什么貸款的時候人家問你有沒有房？結婚的時候有沒有房？就是這個原因、

3.科教城的發展現在跟以前是不喻而同了、近日科教城一期已全面動工、據介紹在2022年就會全部交付投入使用，而且師生達到12萬-15萬人之多、人多經濟就繁榮、生活、住宅、商業發展就快，科教城附近更有富士康科技小鎮千億級別的投資、各大企業進駐、據說要引進近千家企業總部研發辦公進駐、打造未來科技小鎮的標桿、確實是發展潛力巨大、有國家政策支持。板塊的未來潛力無限

4.在交通方面科教城現在也是準備開地鐵21號線了、直達天河、拉近了距離加速人流的聚集、生活水平也是隨之高漲、更多在蘿崗天河一帶上班的人樂意搬到這邊來住。

總結一下我建議還是有條件要買一套、現在據說是樓市相對價格不高、性價比很高、年底前抄底、是一個非常不錯得選擇、但至于您選擇哪一個項目、建議可以抽時間各個項目對比一下、

1.現在正是搶先在所有院校入住之前購買的好時機，我們可以先看看大學城，在地鐵3號線未開通番禺及番禺大學城交通和配套沒有這么發達的時候，他的價格是比現在的價格低幾倍的，當時沒有配套及發展中的番禺房價就是在5000不等的一個價格區間，這就是沒有配套跟交通的差別，2005年國家重點發展大學城及交通配套例如地鐵，地鐵三號線開通及大學城入住他的房價增長迅速，2019年番禺大學城地區的房價達到3萬至4萬的區別，周邊房價也因各種利好帶動上漲及人口的增長，個人覺得錯過了番禺崛起的時刻，就不要錯過第二個大學城的科教城，這也是政府重點打造的一個科教城應該都不會差。

2.科教城中的教育院校已在2019年11月29號正式啟動，政府要求2022年一期院校必須入住，這是帶動增城朱村板塊引進十幾萬人流，整個科教城建成預計引進30萬人口，如此大的人流，必定房價水漲船高，勢不可擋，廣州一路向東的發展，地鐵21號線于2019年12月20號全線開通，也是帶動廣州市進入增城最為直接的交通，增城的朱村也成為各大開放商的清邁，如電子五所研究院，保利地產，中國鐵建，萬科地產，融創地產，整個增城房價也會跟著這樣的趨勢步步高升，現在入手還來得及

據了解，廣州科教城項目選址于增城區住朱村街，建設總面積達30平米公里，未來將打造國際一流教育集聚區與南方職業教育高地，有望成為廣州提升粵港澳大灣區科技教育文化中心功能、增強經濟和人口承載力的重要抓手。

廣州科教城項目擬引入24所職業院校，分一期、二期和遠期建設。其中，項目一期約10.79平方公里，目前已規劃13所市屬職業院校（含技校）入駐，并建設交通及市政配套設施、三大組團共享帶、安置區、公園等多個項目，可容納學生12.9萬人，計劃2022年9月前完成建設并交付使用。

如果要在科教城附近買房的話，目前，已經聚集了科慧花園、保利東灣、恒展江山時代、威華國際、荔富湖畔、萬科春風十里、云溪四季、實地薔薇國際、逸翠莊園、華潤置地潤悅及保利中海金地大國璟項目。各項目以剛需產品為主，各大樓盤中當屬科慧花園項目銷量最好了，也是整個廣州所有樓盤中的領先羊了，它坐擁地鐵口不僅離這些富士康 電子五所企業近，并且也有地鐵21號線快線站鳳崗站就在家門口，鳳崗站不僅是一個地鐵站，他更是一個快站，快站后期優勢很大，地鐵21號線今年全線貫通，快站從增城到廣州核心地段39分鐘，給增城帶來巨大的人流和消費力，正在生長的一個區域，所以我個人覺得，對于剛需或者想壓力想輕松一點的話，這個版塊的樓盤可以關注一下！

廣州科教城是一個堪與廣州大學城相媲美的項目，2019年11月29日舉行了開工儀式，其中科教城一期將安排13所市屬職業院校（含技校）入駐，將成為廣州提升粵港澳大灣區科技教育文化中心功能、增強經濟和人口承載力的重要抓手。科教城板塊利好不斷，將迎來強大人口紅利，教育資源集聚、產業聯動未來將有大量人才涌入，現在入手房價是價格低洼，若是在科教城工作肯定優先入手搶占先機。

目前科教城板塊一手住宅樓盤均價在2.1-2.5萬/㎡，對購房者來說不失為一個不錯的選擇。按目前的各項規劃來看，科教城板塊樓盤未來的升值空間不言而喻，近兩年廣州城市向東，在繁華的粵港澳大灣區東岸，璀璨的廣深科技走廊，讓增城科教城板塊為廣州樓市的一駕馬車。未來更有成千上萬的人才流入，住房需求不言而喻，未來常住人口將達到8-10萬人，擁有較為強大的人口紅利。

此外，近期朱村板塊在舊改、交通、配套設施建設方面更是利好不斷。在交通方面，即將全線開通的地鐵21號快線，快線3個站即可到達天河，所謂”路通財通”，便利的交通不僅將提高民眾出行的便利性，自然也會吸引更多人前往置業投資。在配套方面，在附近鳳崗站就規劃有約1.5萬平方米的地下商業街及4000㎡的購物中心，乘坐21號線還能快速抵達近3萬㎡的蘿崗增城雙萬達商圈，生活配套一應俱全。另外，在該板塊范圍內，更是囊括了多所優質幼兒園、小學及綜合性醫院，教育、醫療資源較為成熟。

未來科教城板塊將是一座科技之城、立體之城、生態之城，擁有最智能、最多元的科技服務體驗，最高效、最安全的出行交通，最綠色、最有機的生態環境。綜上所述，入駐科教城的老師當然值得先入手科教城板塊房子了。

目前科教城剛剛公布全面動工，大家都知道科教城以后的規模，搶占先機那是必須的。其實每一件商品都是一樣，需求了越大那它的價值就會更高，科教城一期將會容納13萬師生。待科教城工程進度越來越接近尾聲那它的需求量就是最大的時候?，F在剛剛開始全面動工，正是入手的最好時機。

加上科教城旁的地鐵21號線即將全線開通直達天河。以廣州地鐵3號線為例：2005年，廣州地鐵3號線開通前番禺房價均價約為5220元/平米，2019年6月番禺房價均價已躍升至28488元/平米，上調幅度高達546%。又如，2016年12月，地鐵6號線二期開通前，沿線樓盤房價多為2萬-3萬/平米，但同期一年后，周邊樓盤大多已賣到4萬/平米，上調幅度基本在45%。

再加上目前科教城板塊的一個樓價還是非常平民的，目前科教城板塊銷量最高的一個樓盤科慧花園也就均價21000而且還帶裝修，這個還是距離比較近的樓盤，其他距離地鐵比較遠的就不說了。畢竟都跑過了增城了，還買個地鐵距離遠的就沒意思了?？偠灾?，我覺得如果我是科教城的老師，以后工作確定還會在學校工作的話我會提前入手這邊的物業。

學區房逆勢上漲，二手房回暖，廣州東樓市現狀如何？

周末看房的那些事兒

最近看了一下市場，覺得是入手房地產的時機，然后上周我跑去看了新塘的三個樓盤，合生，香江，云頂，下面就我個人而言分享一下心得

首先是合生看了一些小三房，算了價格，從整體價格配套來說，是一個手頭上資金不太充足的人來說可以重點考慮，畢竟可以依靠香江的商業配套，鳳凰城的配套還是性價比蠻高的，加上自己的育才學校增添不少籌碼

然后香江天賦，就著翡翠綠洲龐大的體系，配套，香江天賦從一開始就高調亮相，從學校，商業，復式使用率等等都比較齊全，也不失一個好選擇，如果想要復式的伙伴可以考慮一下

最后云頂，這個樓盤一開始我還以為是新的，誰知道也是屬于鳳凰城的，鳳凰城不用多講了，全中國最大的別墅盤之一，當初剛開始幾十萬一套別墅，現在翻了10倍，那這么多年該有的都有了，從學校，商業，交通那些應有盡有，除了價格，其他都是好的，哈哈哈，那里就是現在交通沒有那么方便，買菜那些還不太方便，但是聽說對面也是一個商業體，肉菜市場，樓巴點聽起來還不錯，如果是改善型，置換型云頂還不錯，如果資金問題那就合生，以上就是我個人觀點啦，歡迎老鐵指教！

自3月以來，國家不斷出臺利好政策，市場需求逐步復蘇，成交回溫情況顯現；數據顯示廣州樓市2020年3月第一周二手房掛牌價從31920元變為32023元，本周上漲103元。此外，廣州樓市近三周在售二手房數量為61290套，61683套，62644套。

對此，業內人士分析認為，二手房成交回溫，業主議價空間增大，看房購房的客戶人數明顯增多，不少年前有置業打算的購房客出現降低購房預算的現象。

與此同時，隨著二手房市場回暖，更多人也開始關注一手房市場。一手房在疫情后都采取了優惠政策，吸引了非常多的人群關注廣州東部的樓市情況。廣州東幾個樓盤的銷售中心更成為疫情發生后最火爆的地方，我在朋友圈里經?？吹接信笥寻l出的銷售中心視頻，很多疫情期間足不出戶的人都跑到銷售中心看房購房了，相比于二手房的成交，一手房更加熱鬧非凡。

從我個人的觀點，相對于二手房，我更推薦購買一手房；在廣州，對于學位房、學區房作為稀缺資源，依舊有非常大的市場需求，廣州東擁有學校等資源配套的樓盤仍然成交火爆。在每年的3月，一向是學位房的需求旺季，優質教育資源一直都是購買住宅的一個重要屬性，其在樓市低迷期時有較強的保值、升值作用看，廣州東整體需求仍保持較高的活躍度。

??? 就在3月，廣州東新塘當紅大盤碧桂園鳳凰城云頂，手持鳳凰城19年配套，占據絕佳地段，銷量更是榮獲全廣前三，一季度成交總額破10億的好成績。這個成績比去年環比增長。由此可見，有價值的樓盤在這個市場占據的優勢非常明顯，并且在疫情發生后，在二手市場回暖的市場條件下，成交依舊十分的火爆。甚至有很多前期觀望的客戶，也認為現在正是出手的最佳時機，趁著樓市價格上面的議價空間，無論是剛需購房者，又或是投資者，都會把握住時機，在不同的樓盤之間做對比，在一手與二手中做對比，一手無論是稅費，還有房子本身的保值價值對于二手來說更具有競爭力。而學區房在消費者做選擇的過程中更加扮演著重要的決定性作用。朋友圈中最經常討論的就是去看哪里的房子最近優惠多少，某某人決定出手某某學區房啦。

買房要趁早，隨著疫情得到基本控制之后，剛性需求依然會被激發，二手房市場回暖是必然的，行情接下來會繼續回升?！苯诟鞔髽潜P的的促銷活動優惠等吸引消費者的關注，更是使盡渾身解數想要在目前的市場環境下繼續生存下去，這段時間不管是一手房還是二手房，價格比之前便宜了太多，不管是哪里的樓盤哪個開發商再好的房子也被迫降價出售。

據我了解當時在整個增城板塊最貴的一塊地是2017年3月份碧桂園集團拿下的，打造的鳳凰城云頂項目位置處于最趕緊廣州東部碧桂園鳳凰城位置，說到鳳凰城不得不著重介紹一下2002年開發，截止到目前已經有19的的發展時間，過萬畝的發型，居住社區，配套完善，居住人口達到15萬人，而且整個的居住氛圍包括居住的人群更是其他項目不可比擬的，所以鳳凰城云頂項目備受各界的關注，當時也是被譽為整個增城的標桿項目，所以當時的價格也去到了35000左右，不過當時的拍地價已經去到了24000，開盤也吸引了大批的投資客，包括當地的一些改善型的客戶紛紛前來購買，當時非常熱銷，而且本身云頂項目也是在戶型，樓棟設計，園林景觀，智能化交付標準等方面投入了很多，就是為了提升整個項目的的品質，而且除了自身的優勢之外，外部天然的優勢也是非常明顯的，坐擁萬畝的陳家林自然風景，被譽為天然的大氧吧。

在這里居住的環境很好，而且在離云頂項目100來米的地方就有3所學校，鳳凰實驗小學，應元中學，貴族學校斐特思這些優質的教育資源，也是為整個云頂項目增添價值，在這里孩子未來的學習環境包括生活氛圍也是其他項目所給予不了的，不過在現場的情況下，也是迫不得已優惠出售，目前整體的成交均價在26000，在云頂項目目前的價值品質配套戶型等已經遠遠大于這個價位所帶來的價值，真的是很筍的價格，這也吸引了大批的投資客戶過來抄底，所以云頂在第一季度逐步復工后，銷量更是領先同區個大樓盤，延續了以往的熱銷狀態，因為相比之前35000的成交均價，現在這個價格真的是抄底價，這個時候買到就是賺到。

這樣一個高品質的樓盤考慮的朋友現在可以入手，這可能是非常難得的一次機遇，錯過就沒有了，高品質的小區值得入手

疫情之下，各行各業均受到影響，各地樓市也受到重挫，許多購房者認為這是一個抄底的最佳時機，疫情確實給買房者帶來了一個好時機，2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，多地樓市無人問津。3月樓市回暖，還在猶豫的朋友已經錯過了抄底時機。“從房價上漲和下跌的城市數量看，二手房上漲的城市呈現明顯增加的態勢。房價上漲城市數量的增加，和復工復產等有關?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析，3月份市場基本上有所復蘇，甚至好于預期，使得很多城市的二手房價格有所反彈。

????作為銷售人員，相對于二手房我更看好一手房市場。一手房稅費低，購二手房總價雖然更低，但是二手房交易稅費（增值稅、契稅、個人所得稅、登記費用等）可是一大筆支出。新房的戶型設計，規劃水平往往更加人性化，小區基礎配套設施更加完善，物業質量也更高。新房產權年限也更長，購買時交易流程簡單，看好房后，簽訂購房合同。

疫情過后，很多朋友會發現一線城市樓價反而增高了，優質教育資源、醫療資源成為購房者首選，學區房更是被炒得火熱。就在3月，廣州一手住宅網簽47.82萬m2，環比上月漲480%，就目前形式來看，樓市發展如火如荼，仍在持續升溫。許多朋友經常會問，什么時候要買房合適？什么時候是抄底最佳時機？要我說剛需買房客趕早不趕晚，投資買房客一定要果斷決策。

學區房逆勢上漲，二手房回暖，廣州東樓市現狀如何？

1、雖然目前國外疫情嚴重，但是目前國內疫情基本好轉，目前新增病例基本為境外輸入，隨著國內疫情得到有效控制，加上目前官方已經開始有效的組織復產復工，3月的樓市表現出明顯的上漲趨勢，本來大家都以為一手房打折優惠，二手房會遇冷大減價，但是近期公布的廣州二手房成交量異常引人注目，2020年3月（1-25日）廣州市二手中介網簽量為2469宗，較2月同期（445宗）環比大增4.5倍，二手房周度成交已連續八周保持上揚態勢。其中，二手成交增幅近5倍，這也給二手房市場打了一針強心劑。

2、而據報道，廣州2月看房的人明顯開始比二月份增多達2倍以上，雖然多人看房但是疫情影響不少人還是持觀望態度，而且目前市面上有不少業主急著出售樓盤回收資金，主要由于本月中心區需求略有回溫，成交占比上揚，促使二手住宅價格屬于合理回升。雖然現在學校還沒開學，但是學區房依舊槍手，就在3月，廣州一手住宅網簽47.82萬m2，環比上月漲480%，就目前形式來看，市場筍盤涌現，廣州房價成交仍然持續火爆，據調查分析，廣州東部大多網紅大盤更是開閘大降價，其中包括新塘當紅大盤碧桂園鳳凰城云頂，手持鳳凰城19年配套，占據絕佳地段，筍盤抄底的同時銷量更是榮獲全廣前三，一季度成交總額破10億的好成績，因為大家都說廣州的商住高樓泡沫最低的，而目前住宅方面廣州的樓盤消化周期提升至14.2個月。相信隨著3月起成交爬升市場回溫，各區消化周期將回落至10個月水平，這些都刺激點燃了市場的買房熱情，希望可以趕上熱銷樓盤的末班車。

請問以后增城和南沙這兩個地方，哪個區域更適合剛需買房？

增城和南沙，哪個更加適合剛需買房？

我想我是很有資格回答這個問題的。我今年28歲了，大學畢業了7年，現在珠江新城從事it行業。首先從導航距離來看，珠江新城開車去南沙和增城其實是差不多時間的，但是我跟我老婆主要是依靠地鐵出行，因為在廣州養一部車的陳本太貴了，我們公司停車場16元一小時，實在是傷不起啊。所以我們最重要是考慮地鐵出行，南沙現在坐地鐵到珠江新城最起碼要一個半小時，耗時實在太久了。所以我又去增城考擦了一下，發現21號地鐵去員村只需要半小時左右，轉線去珠江新城大概45分鐘時間，我覺得這個大大減少了通勤時間。

第二，我跟我老婆都是外地戶口，南沙需要廣州戶口才能購買，而增城不限購，這也是一個大大的便利性，更適合沒有廣州戶口的剛需們。第三，其實現在南沙的一手房價錢17000-35000，地鐵樓盤都上了26000，而增城的一手房價錢16000-26000的區間，現在位于21號地鐵鳳崗快線站的科惠花園也是兩萬出頭，三房首付預算也是60萬，月供也不超過8000，價格來說，增城的地鐵樓盤更適合剛需入手。

增城和南沙這兩個地方，哪個區域更適合剛需買房？

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增城是廣州東進發展戰略核心位置，近年來逐步建成、引進高精尖產業；已開通2條地鐵線，接下來快線可3站直達天河，全程耗時39分鐘，從鳳崗到員村僅需30分鐘，大大節省了到達市區的時間成本。從買房的價格來說增城的價格要低于南沙的均價，舉個栗子，鳳崗站的科x花園，均價也不過2.3左右；而南沙現在雖然有4號線，但是4號線到達市區需要1個小時40分鐘，實際居住是不方便的。南沙周邊的房價太高了，像越秀天城這種盤，均價都已經到2.4萬－2.6萬／方；價格太貴了?？偨Y一句南沙價格高，到達主城區時間長，不適合年輕人，上班族居住。

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增城現在購買的話，還沒有限購。不像南沙一樣，需要有戶口或者社保；對于我們剛需客而言，恰好是一個好契機，就現在成交數據而言，增城成交金額在廣州市內占據比較大的占比，而且增城近來拍地不斷，科教城板塊接下來有富士康總部，這里到時候不愁沒有人。更有可能接下來 住房緊張。并且增城的配套也很完善，有句話說5年看增城，10年看南沙。增城的發展很快，很多世界500強公司入駐增城，比如廣汕公路集結了碧桂園，富士康，保利，中國鐵建，華潤，融創等，5年內成規模，那時候人口超過15萬，加上教育城10所院校的師生，為增城在2020年達到200萬人口畫出完美的一筆。人口就是發展力，和生產力。而南沙要落實自貿區的定位，需要一定的周期，短期內不能成規模，配套也就跟不上。

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去過兩次南沙，覺得路上大貨車很多，像金州板塊之前還出現過地陷，以及南沙灣版塊有發電站、高壓線（越秀東坡）；這一些都是我比較擔心的點。

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應該在南沙還是在增城區購房，應該考慮以下幾方面：

1.是否有房票。如果你有購房名額的話，可以進一步考慮和對比南沙，增城；如果你沒有名額，那么在非限購區域里面增城是一個比較好的選擇。

2.看你上班的地方在哪里。打個比方，如果你在番禺上班，那么南沙是個較優選項；如果你在市區上班，那就看你看中樓盤離單位的距離，交通方便與否。

3.發展前景和升值回報。買房都會考慮到房子的價值和所屬區域的發展前景，個人覺得南沙的發展前景要比增城好（不喜輕噴??），粵港澳大灣區是國家一個重要發展區域和戰略部署，廣州若想在粵港澳大灣區中獲得一席之地，分得更多蛋糕，勢必會傾力發展南沙。但是投資建設都是一個過程，更需要厚積薄發，不可能三五年立竿見影，一片叫好，所以需要耐心。仁者見仁智者見智，也是蘿卜青菜各有所愛吧??。

4.其他考慮因素，如小區，樓層，戶型，朝向，價格等，都是需要考慮對比。

考慮以上因素，應該會有初步的結果出來吧，希望能幫到你。

南沙，2005年成為廣州的行政區，2014年成立自貿區，從劃區至今有14年，從成立自貿區至今有5年，發展如此之久，南沙最大的缺陷還依然是人口太少，需求量遠遠不足。南沙在廣州的成交量也不算差，排第二，購房者大部分是投資居多，賣了這么多房子還依然是空城一座，入住量極低。其實主要原因還是交通問題，南沙現有的地鐵到天河需要一個多小時，自駕的時間也差不多。所以，根本不適合剛需客戶群體在南沙落根安家。

增城，2015年撤市并區，廣州科教城于2018年正式成立，短短幾年時間里，各大交通配套紛紛落地，最被廣漂者為關注的地鐵21號線，3站即可到天河，7站到員村，廣州30分鐘的生活圈是剛需客戶最為追求的，主要是房價也就2萬-2.3萬，接受程度也是較高。并且教育城的規劃也不斷有新消息，10所高職院校目前部分動工，計劃2020年全面動工?？上攵侔l展多3-5年，科教城的人氣堪比現在的廣州大學城，房價也會逐步上漲。我們可以回首廣州的東進戰略，最值得參考的就是蘿崗板塊，15年的蘿崗跟現在的科教城情況差不多，然而，16年地鐵6號線開通之后，蘿崗的人氣，需求，也不斷增加，從而房價也漲到現在的接近4萬。所以廣州的東進戰略也吸引了眾多廣漂者到此安家置業。

所以剛需客戶要選擇南沙自貿區和增城區的話，那就肯定是增城區了。那要在增城區里選一個板塊，毫無疑問是目前廣州最火爆的廣州科教城板塊。

剛需買房增城還是南沙？

南沙是廣州項目區域，剛需需要持續購買廣州五年的社保稅單，這也是剛需客戶的一個難題，第二就是距離，以珠江新城為終點，坐地鐵到南沙金州需要2個小時，對于珠江新城上班的客戶群體而言，時間也是寶貴的以及出行成本。

增城廣州不限購區域，價格相對也優惠，而且準備開通的21號線從增城廣場到珠江新城只需要45分鐘，大大拉近廣州到增城的距離。

增城更容易凝聚共識、形成合力，發展的節奏明晰、重心突出。南沙的優勢是政策支持更多，但注意力比較分散，重心不突出，難以形成合力。簡單來說，東進剛猛精進，南拓則稍顯飄逸浪漫。產業聚集方面，東進也比南拓更扎實一點，其發展軸線一直以產業為主導的，從天河到蘿崗再到增城，每個區都有扎實的產業基礎，比如天河是高端服務業，蘿崗是高科技，增城是高端制造。這三個區的經濟總量加起來，差不多是番禺＋南沙的2.5倍，而黃埔和增城的工業產值加起來，就占據了全市的50%。

相比而言，南沙的產業聚集效應稍微弱一點，早期的華南板塊和亞運城，主要是以房地產開發為主導，幾乎沒有產業導入。大學城雖然匯聚了全市最好的科教資源，但產學研聯動才剛剛起步，思科國際創新中心、廣汽研究院是不錯的開端。南沙招商成績還不錯，不少大企業有意向進駐，但辦公環境還不夠成熟，商務氛圍仍有待提升。而且重點南優北托東進西連

再來看字面意思，東進用的是一個“進”字，而南拓用的是一個“拓”字，雖一字之差，但含義卻大有不同。所謂“進”是一種直奔目標、方向明確的進擊姿態，而“拓”雖然也有進的意思，但方向和目標并不明確，是一種帶有實驗色彩的探路姿態。一字之差，正好也反映了東進和南拓兩條軸線完全不同的觀感，一個剛猛精進，一個壁虎漫步，不得不佩服規劃術語的精準和用意之深。

也許我們可以說，東進已然初長成，而南拓則代表著詩和遠方。具體到增城和南沙，二者的經濟總量基本相當，發展潛力各有期待，城市氣質也各具特色：南沙勝在有水，增城勝在有山；南沙勝在港口、航運和特色金融，增城勝在軌道、航空和高端制造；南沙勝在靠近珠江口，增城勝在靠近廣深科技走廊；南沙勝在概念多，增城勝在不限購，資產流動性好

廣州不限購區的增城和從化，剛需置業應該買哪里？

在大城市奮斗的外地人，每個人都想實現大城市的安家夢，而對于多數年輕人來說，在北上廣深打拼掙到的薪水糊口尚可，而購房似乎有很大難度。大部分都會依托于一個乃至兩個家庭的支持，而掏空整個家庭湊齊的首付，當然在選擇項目上會比較慎重了。

廣州市是一個限購的城市，外地戶口就只能選擇從化和增城區，那么這兩個區域又有什么區別呢？

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說到從化，我們第一印象可能都是“溫泉，偏遠，沒配套，無產業”等等標簽。發展有嚴重的滯后性，相對于廣州的距離也較遠。從化主要為政府發展的旅游區域，依靠農業、溫泉等度假產業發展，人口都是外溢，往市區就業，該區域并無大型的產業支撐當地居住的人就業。而我們都知道旅游的人流動性比較大，不能留下人口，人口稀少自然會帶來配套的缺失、匱乏，嚴重影響我們生活的品質和便捷。從化目前已經開通14號線地鐵，從交通來說該14號線接到2號線的嘉禾望崗回去市區，一定程度上提高了從化回去市區的便利性，不過政府對從化的資金投入力度比較少，后續的發展相對于其他區還有很大的滯后性。

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增城是廣州最東部的區域，目前區域內主要有三大板塊構成：區中心荔城生活圈、經濟重鎮新塘、重點發展的科教城板塊。區域內更開通規劃有三條地鐵線路，同時在建穗莞深城際軌道，從白云機場—深圳的寶安機場，廣州新東站以及第二個機場也在增城區。并且政府還大力發展產業，在永和區域投資610億打造生產8K液晶顯示屏的富士康，包括廣汽、廣本、電裝、阿里巴巴已全面進駐永和，朱村板塊投資290億投資的教育城，規劃10多所中職跟高職類院校，預計帶動30萬師生，并且該區域的工信第五研究院即將投入使用，帶動就業，產業購房需求，提高了后續的二手房的購房需求。另外政府不斷的在增城拍賣地塊，持續涌現出高地價，導致目前面粉比面包還貴，帶動房價。

綜上所述：增城比從化更具有潛力，剛需置業應該首選增城。

現在廣州只有從化和增城屬于不限購區域，從位置上來看，互相毗鄰的增城和從化，離廣州中心城區的距離都差不多，沒有明顯的優勢。但增城以高新技術產業的聚集，且位于穗莞深經濟走廊，地理位置優越，在發展這一塊有明顯的優勢。

從兩個地區的房產供應上來講，最近5年，從化出讓的住宅和商辦用地，一共才4宗，建筑面積不過63萬平。回看增城，最近5年已出讓住宅和商辦用地45宗，建筑面積高達776萬平，是從化的12倍！

曾經你看不起的那個增城，如今底氣十足，在交通、教育、醫療、商業等配套方面，已爆發出它的小宇宙了。至于從化，雖在“廣州北優”的規劃內。但縱觀廣州城市發展格局，毫無疑問，北優是最弱勢的環節。

而且廣州科教城作為增城的重點發展區域，地鐵21號線年底即將全線開通，去廣州上班7個快線站30分鐘左右到市中心也比較方便，朱村板塊圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，生活配套方便，目前價格還在2萬左右僅僅是天河房價的1/3 ，既可以享受到便利的交通，也可以讓享受到優質的配套資源。（僅代表個人見解）

對比兩個區域首先我們可以先了解一下廣州的區域政策，在廣州唯一兩個不限購的區域是增城跟從化，大大降低了一個購房的門檻，但是廣州近幾年的一個發展方向大家是可以看的到的，廣州在東進，一路向東發展，近幾年增城的各項利好不斷，對整個區域有很大的促進作用吸引了大批的人口前來置業

從化目前還是以開發旅游業為主，吸引蘇寧華南總部、立白集團從化總部等企業進駐，但整體城市發展的配套還是比較稀缺，因此兩者相比對比明顯。增城呢作為廣州東進的橋頭堡，在近幾年不管在交通，配套，產業，各方面有著翻天覆地的變化，對整個板塊有非常大的促進作用，因此兩者相比對比明顯。縱觀整個增城板塊的變化，近幾年落戶增城的產業非常之多，帶動了整個片區的經濟，另外在我們科教城這個板塊未來將是以產業，教育，配套，商業，科研快速發展，未來將會入駐13所院校，帶來數以萬計的人口，增大我們科教城板塊的消費住房需求。整個科教城板塊未來將容納十幾萬高素質人才，在這里工作，生活，未來的居住氛圍將是非常繁榮，包括整個區域未來的發展前景是不可限量的，所以買房一定要選擇有發展潛力的位置，房子不單單只是考慮居住，要想到未來自己家庭的一個生活狀態，生活場景，小孩子有非常優越的一個讀書環境，父母有安享晚年的一個舒適環境，所以我覺得增城科教城這個板塊是非常適合的。

不限購區的增城與從化，剛需置業應該買哪里？

現在外來人口買房要選擇不限購區域增城或者從化，而這兩個地方的房價也是處于整個廣州的低位，很多人一聽到從化會覺得空氣好，環境好，但是交通很不方便，也沒有什么未來的利好規劃，雖然地鐵14號線開通了但只是去到白云近一些，離廣州還有有一段距離坐地鐵也沒有21號線去廣州那么方便，但是一提到增城就會有很多人認可，近年來增城不斷的在發展，交通和配套正在大力建設，一是整合周邊4035畝土地，重點加快軌道交通、軌道站場及綜合體一體化建設，引入品牌企業進行整體開發，發展總部經濟、 商貿、電子商務等現代服務業，建設廣州東部國際商務 和商貿會展 ，引領新塘、永寧地區產業和城市整體轉型升級。

二是610億人民幣建設10.5代8K顯示器全生態產業園區，預計將于2019年開始量產，年產值高達920億人民幣。這也是廣州改革開放以來，單個規模 外資項目，增城也成為了“顯示之都”。

三是掛綠新城地處增城 城區，是廣州 核心區，為增城的政治、文化、 、信息 ，打造 “水城”、“花城”、“綠城”特色，適宜居住創業，承載“生態、休閑、智慧、幸?！痹龀菈舻镊攘π鲁?。培育打造總部經濟區、金融集聚區、美食休閑街區、重點引進總部經濟、高新技術、商貿、居住、文化、生活、休閑等產業。

四是以創建國家新能源汽車示范應用基地為抓手，重點引進汽車及新能源汽車研發設計、核心零部件、推廣使用技術、充電設備生產及公共工程建設等項目，建設廣州東部新能源汽車服務保障示范基地，搶占新能源汽車示范運用推廣的戰略前沿。

圍繞廣東省經信委批準成立的太陽能光伏產業園，和廣東省科技廳批準的LED產業基地，重點引進半導體照明（LED）研發、生產、應用項目，太陽能光伏電池、光伏發電系統研發和生產等項目。

五是以阿里巴巴集團華南電子商務和物聯網運營 和華南數據 為龍頭，重點引進電子商務、無線射頻識別（RFID）、數據服務、云計算、新一代寬帶無線移動通信、物聯網和下一代互聯網、數字家庭等項目，打造智慧城市的中樞平臺。認識了解增城的人會覺得這里房價會飆漲，以后這里會有翻天覆地的變化，所以買房一定會選增城！

增城vs從化，到底哪里好？一個地方好不好，主要看他交通發展。

以廣州市政府發展趨勢走向；北部從化區靠近清遠地方，也不屬于廣州發展開發難度較大。

從化自古以來以生態.養生之道的發展趨向，吸引的企業都是以研究.養生.旅游為主，這樣表面適合企業生存以及旅游，而且對于日常居住各種條件下還是不適合的。

東部增城區，增城有著地利突出的條件。鏈接～惠州，東莞，深圳沿海地區城市。也是今天比較熱門的粵港澳灣區核心地帶+廣深科技創新走廊節點。這里就是廣州政府東部發展的主要原因；增城區承接廣州東進大勢。圍繞“十三五規劃”，廣州科教城對打造廣州東部特色科教新城和廣州樞紐型網絡城市骨干節點發揮著重要作用。

增城屬于廣州東進戰略的橋頭堡，承接著天河、黃埔的產業轉移，而且還有國家級經濟開發區的加持，從政策導向來說，增城是更勝一籌的。增城西接黃埔，東臨惠州，南接東莞，北接從化， 決定了增城是整個粵港澳大灣區的核心交通樞紐位置 。獨特的地理位置決定了增城未來會吸引東莞、深圳的人口流入。以及新塘的 凱達爾國際廣場是中國首個TOD城市綜合體，集多種交通方式于一體，如國家鐵路、高鐵、城市輕軌、城市地鐵、客運、公交及出租車等，將會成為內陸城市連接粵港澳大灣區城市群的重要樞紐，對生活帶來極大便利。永和國家級經濟開發區，富士康在此投資了610個億打造了產業園，帶動上下游企業100多家，預計19年會實現量產。

所以這幾年來廣州市政府規劃最多地鐵交通樞紐城軌就是增城區了。相應的也吸引了很多人流，增城區一區頂十區！增城樓市領跑全廣區域。

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